Savitarna Daugiabučio eksploatacijos taisyklės
Kas yra atsakingas už pastato priežiūrą, kokios yra savininkų ir administratoriaus pareigos pagal LR teisės aktus, ir kaip tinkamai eksploatuojant namą sumažinti gedimus.
Atsakomybės pasidalijimas
Administratorius (UAB Komunalinių paslaugų centras)
- Organizuoja techninę priežiūrą — konstrukcijų, inžinerinių sistemų, bendrojo naudojimo patalpų
- Atlieka kasmetines apžiūras — pavasarinę ir rudeninę
- Renka ir saugo techninę dokumentaciją — projektai, eksploatacijos žurnalai, ataskaitos
- Sudaro priežiūros sutartis — su kvalifikuotomis tarnybomis (liftai, dujotiekiai, ventiliacija)
- Tvarko finansus — kaupiamas lėšas, mokesčius, ataskaitas savininkams
- Organizuoja susirinkimus — ne rečiau kaip 1 k./metus
- Reaguoja į gedimus — avariniu rėžimu 24/7
Buto savininkas
- Prižiūri savo butą — vidaus instaliacijas iki vandens / dujų / šilumos atjungimo taško
- Apmoka rinkliavas — kaupiamąsias lėšas, šildymą, vandenį, atliekų išvežimą
- Praneša apie gedimus — kuo greičiau, kad būtų išvengta avarijos
- Dalyvauja susirinkimuose — balsuoja dėl bendrijos sprendimų
- Nedaromi savavališki pakeitimai — laidos, vamzdynai, fasadas, balkonai be leidimo
- Užtikrina prieigą — patikroms, gedimų šalinimui bendrojo naudojimo objektuose, einančiuose per butą
- Laikosi gaisrinės saugos — neperkrauna laiptinių, nelaiko daiktų prie evakuacijos kelių
Pagrindiniai eksploatacijos veiksmai per metus
Sausis–vasaris: finansinė ataskaita savininkams už praėjusius metus, biudžeto planavimas einamiesiems metams.
Kovas–balandis: pavasarinė pastato apžiūra — fasadas po žiemos, stogas, lietvamzdžiai, žaliosios teritorijos.
Gegužė–birželis: aplinkos tvarkymo darbai, žolės pjovimas, vaikų žaidimo aikštelių patikra.
Liepa–rugpjūtis: karšto vandens hidraulinis bandymas, vamzdynų plovimas, šilumos punkto pasiruošimas.
Rugsėjis: šildymo sistemos paleidimas, automatikos derinimas, individualus ir bendras šildymo įjungimo balsavimas (jei reikia).
Spalis–lapkritis: rudeninė apžiūra, langų sandarinimas, kaminų valymas (jei taikoma), pasiruošimas žiemai.
Gruodis: sniego valymas, ledo barstymas, susirinkimas dėl kitų metų darbų plano.
Administravimo dokumentai ir tvarkos
Susiję dokumentai, reglamentuojantys daugiabučio namo administravimą Kauno rajone — savininkų susirinkimai, balsavimas, ataskaitos, kaupiamųjų lėšų tvarka, administratoriaus atranka ir kontrolė.
- Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai
- Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašas
- Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas · biuletenio forma (DOCX)
- Daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų aprašas
- Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašas
- Kauno rajono bendrijų valdymo organų ir administratorių priežiūros ir kontrolės taisyklės
- Dėl Kauno rajono daugiabučių bendrojo naudojimo objektų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemų) nuolatinės techninės priežiūros maksimalių tarifų patvirtinimo
- Dėl maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo (DOCX)
- Dėl daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų nustatymo (TS-402, DOCX)
- Visi Kauno rajono savivaldybės administravimo dokumentai →
Pagrindiniai teisės aktai
- LR Civilinis kodeksas, 4.83–4.85 str. — bendrojo naudojimo objektų administravimas
- Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (2015-08-05 Vyriausybės nutarimas Nr. 831)
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 — statinių techninės priežiūros taisyklės
- Minimalūs komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos kokybės reikalavimai
- Vietinę rinkliavą reglamentuojantys teisės aktai — Kauno rajono sprendimai
Konsultacijos dėl konkrečių klausimų: info@rkpc.lt · +370 602 22772